許多人在房貸繳款一段時間之後假如面臨了資金需求

第一時間都會直覺想到房屋二胎 或是找銀行代辦公司

目前台灣目前各種貸款方案中以房屋抵押貸款利率最優惠

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二次房貸我們可以分成兩部份

 

第一

【房屋的貸款餘額大於房屋可貸款成數】

 

這種情況多數發生在房屋貸款剛剛繳款不到四年以內的狀況

例如原本房貸貸款800萬,因為剛繳款不久目前貸款餘額還有670萬

假如在房價沒有大幅上揚情況下,這種狀況只能辦理房屋的二順位貸款

 

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 第二

【房屋的貸款餘額小於房屋可貸款成數】

 

假如房屋貸款繳款超過4年以上或者該地區房價呈現上漲現象

此時房屋貸款餘額都會小於房貸可貸款成數

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最後幫大家總結

一般人面臨資金需求有時候都會考量申請手續比較簡便的信貸

信貸對於金額數十萬的需求確實利率影響不大

但是一旦你的資金缺口是七八十萬或是上百萬

如果名下有房屋絕對建議你利用房屋抵押增貸

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首先分享一則新聞給各位朋友們參考

工商時報【姚舜╱台北報導】

看好宜蘭、台南觀光市場,煙波大飯店繼5月在蘇萬華區二胎澳開設煙波飯店蘇澳館後,亦揮軍宜蘭、台南興建休閒、商務飯店,其中有263間客房的煙波宜蘭館預計2018年營運,有556間客房的煙波台南館則預計2019年開幕,屆時,煙波台南館將成為台南量體最大的飯店。

隨著營運據點持續增加,煙波大飯店3年後全台據點的客房數將突破2,000間,正式邁向集團化經營。煙波大飯店二代經營者、執行長特助董華玲表示,煙波大飯店目前並未考慮發展副品牌,但會以「商務」、「休閒」兩種定位分進合擊,持續在台中、嘉義、墾丁與台東尋覓適合地區拓點發展連鎖。

崛起於新竹的煙波大飯店,母公司為春福建設實力雄厚,董華玲透露,春福建設有進軍馬來西亞的打算,並會以營造切入吉隆坡。俟對當地市場了解成熟後,煙波飯店亦有國際化的企圖,目前正在評估研究馬來西亞麻六甲當地飯店市場。

正在興建中的煙波大飯店宜蘭館,位在宜蘭縣府附近、為一新興建畫區,飯店高14層、有263間客房,基本房型從10坪起跳,飯店設計導入時尚元素,以年輕人為主要目標客源。

而煙波大飯店台南館位在永福路與合意路口,鄰近孔廟與市立美術館園區,與台南晶英酒店、大億麗緻酒店與國泰商旅旗下台南Cozzi屬同一商圈,飯店樓高16層、有556間客房,館內並有一西餐廳與一牛排館,另規畫有行政樓層專屬的行政貴賓廳。

煙波大飯店執行辦公室副總經信用卡 借貸理俞文傑表示,煙波宜蘭館以中平價位休閒飯店為定位,因蘭陽地區的觀光美食景點資免費 代書 諮詢助 學 貸款 申請助 學 貸款 利息豐富,故僅規畫有兒童親子遊憩設施,客源中團體占40%、散客占60%,飯店年均房價目標設定在2,500元。

至於煙波台南館則定位為商務飯店,俞文傑表示,將以南科的外國商務客人為主要目標客層,且以日籍技術人員為主,目前企負債 整合業客戶簽約價設定為2,800元左右。俞文傑強調,煙波大飯店向來「走自己的路」,不會和台南晶英酒店或香格里拉台南遠東國際大飯店競爭。

以下是一般評估房貸增貸的流程

 

 

 

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