什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多
此外,目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!
大陸國台辦發言人馬曉光今晚不願證實是否收到陸委會關於雄三飛彈誤射的通報,陸委會副主委兼發言人邱垂正晚間重申,政府已按現有聯繫機制做妥適處理。海軍金江軍艦上午實施甲類操演時誤射雄三飛彈,掉落澎湖外海,但未過海峽中線。對此,馬曉光回應媒體詢問是否收到陸委會相關事件通報時並未證實,僅說:「關於兩岸聯繫溝通機制問題,此前國台辦發言人已多次作出了說明。」針對馬曉光的說法,邱垂正晚間接受中央社記者訪問時重申,在此案的處理上,政府已透過現有的兩岸溝通聯繫機制,做了必要且妥適的處理。針對雄三飛彈誤射事件,行政院大陸委員會晚間表示,下午授權海峽交流基金會通報大陸海峽兩岸關係協會,請海協會通知「相關部門」,也隨即同步通報大陸國務院台灣事務辦公室。海軍131艦隊金江艦昨天從高雄左營軍港水星碼頭誤擊一發雄三飛彈至澎湖東吉東南方海域,擊中在附近海域作業的高雄籍翔利昇漁船,釀1死3傷意外,懲處名單出爐。海軍司令黃曙光(中)自請處分記過一次,他也鞠躬向家屬及國人道歉。 聯合報系記者劉學聖/攝影 分享 facebook
1.免費諮詢 來電洽詢由專人為您服務
2.專業評估 擁有20多年經驗為客戶打造個人資金計劃
3.額度審核 我們擁有成數最高 利息最低(1分起)讓您不用再為資金煩惱!
4.完成對保 最快能夠當日審核當日放款快速方便不須在花時間等候
5.撥款完成 完成手續後馬上讓您運用資金 在為您打造個人還款計畫
最快當日撥款完成
類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款
351D2A58670372A6
留言列表